463-465 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459079017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316749
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027459079017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 581 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 453 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 556 888 $ Poids 79 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 448 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 248 676 $ Poids 77 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 406 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 519 656 $ Poids 76 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 390 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 481 462 $ Poids 71 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 676 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 604 633 $ Poids 65 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 652 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 497 160 $ Poids 65 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 647 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +30 303 $ | 483 828 $ Poids 64 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 748 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 488 265 $ Poids 61 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 507 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 637 342 $ Poids 59 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 405 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 621 411 $ Poids 58 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 887 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 726 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.