7265 Rue Jeanne-Sauve · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 105,4 m² · constr. 1958 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459079220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316741
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459079220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 492 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 374 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 223 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 342 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 465 750 $ Poids 87 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 520 527 $ Poids 82 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 439 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 568 796 $ Poids 80 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 331 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 110 $ Poids 76 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 581 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 446 726 $ Poids 72 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 485 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −300 $ | 68 261 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 613 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 423 381 $ Poids 67 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 693 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 713 $ Poids 65 % |
| 11 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 502 398 $ Poids 64 % |
| 12 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 517 562 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.