470 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 119,7 m² · constr. 1969 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459079233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316751
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459079233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 204 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 581 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 361 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 481 004 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 631 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 603 589 $ Poids 76 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 609 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 483 122 $ Poids 72 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 558 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 413 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 249 269 $ Poids 67 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 364 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 942 $ Poids 66 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 855 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 566 749 $ Poids 61 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 608 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 498 066 $ Poids 59 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 852 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 629 $ Poids 55 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 489 151 $ Poids 55 % |
| 12 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 947 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 441 113 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.