450 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459079596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316804
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459079596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 454 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 542 974 $ Poids 89 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 412 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 469 854 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 589 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 401 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 218 $ Poids 81 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 552 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −300 $ | 65 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 353 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 446 452 $ Poids 79 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 445 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 214 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 209 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 481 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 917 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 955 $ Poids 64 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 746 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 679 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 427 891 $ Poids 61 % |
| 12 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 847 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 388 222 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.