440 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 117,6 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459079777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316806
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459079777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 234 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 545 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 416 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 451 685 $ Poids 74 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 625 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 565 505 $ Poids 74 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 416 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 521 275 $ Poids 73 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 349 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 489 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 462 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 234 726 $ Poids 70 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 654 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 453 485 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 599 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 468 667 $ Poids 62 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 767 $ Poids 59 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 817 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 525 290 $ Poids 59 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 817 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 871 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 751 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −36 045 $ | 485 267 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.