6513 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 116,8 m² · constr. 1982 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459080026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316302
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027459080026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 340 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 745 063 $ Poids 80 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 336 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 501 873 $ Poids 78 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 502 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 633 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 432 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 463 665 $ Poids 76 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 528 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 585 485 $ Poids 72 % |
| 6 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 413 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 453 269 $ Poids 71 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 519 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 256 754 $ Poids 69 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 608 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 501 516 $ Poids 67 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 967 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 543 876 $ Poids 66 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 533 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 519 716 $ Poids 65 % |
| 11 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 604 334 $ Poids 63 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 982 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 378 461 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.