6507-6509 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 197,7 m² · constr. 1981 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459080235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316304
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027459080235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 433 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 657 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 526 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +52 240 $ | 756 538 $ Poids 63 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 261 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 803 514 $ Poids 52 % |
| 4 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 390 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 712 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 721 612 $ Poids 51 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 980 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −87 170 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 395 939 $ Poids 44 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 837 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 853 906 $ Poids 41 % |
| 7 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 209 231 $ Poids 40 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 292 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 860 573 $ Poids 38 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 893 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 335 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 884 585 $ Poids 37 % |
| 10 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 258 $ Poids 32 % |
| 11 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 974 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 907 999 $ Poids 32 % |
| 12 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 882 416 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.