6505 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459080455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316314
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027459080455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 561 354 $ Poids 86 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 547 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 246 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 581 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 515 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 501 125 $ Poids 74 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 597 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 640 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 425 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 848 $ Poids 69 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 390 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 446 269 $ Poids 69 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 574 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 612 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 492 735 $ Poids 64 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 436 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 406 317 $ Poids 64 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 475 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 632 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 413 155 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.