6500 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 171,2 m² · constr. 1980 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459080589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316316
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027459080589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 445 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 663 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 384 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 608 097 $ Poids 76 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 223 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 815 410 $ Poids 67 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 841 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 818 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 644 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 693 239 $ Poids 62 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 473 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +48 975 $ | 707 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 225 $ Poids 52 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 869 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +73 302 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 888 400 $ Poids 46 % |
| 9 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 611 976 $ Poids 44 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 769 157 $ Poids 42 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 857 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 729 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 850 $ Poids 42 % |
| 12 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 471 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 228 971 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.