6455 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
654 200 $
Maison mobile · 4 188 $/m² · 156,2 m² · constr. 1979 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459080655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316317
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027459080655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 424 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 629 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 266 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 778 951 $ Poids 87 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 630 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 659 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 854 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 778 775 $ Poids 72 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 878 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 616 $ Poids 61 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 877 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 704 $ Poids 59 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 580 734 $ Poids 56 % |
| 9 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 734 646 $ Poids 54 % |
| 10 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 971 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 844 198 $ Poids 53 % |
| 11 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 725 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 164 225 $ Poids 52 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +37 414 $ | 644 655 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.