6520 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459081051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316303
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027459081051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 357 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 558 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 612 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 456 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 385 974 $ Poids 85 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 536 614 $ Poids 81 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 333 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 445 182 $ Poids 80 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 508 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 587 327 $ Poids 78 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 480 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 236 622 $ Poids 78 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 340 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 472 293 $ Poids 72 % |
| 9 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 102 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 571 669 $ Poids 66 % |
| 10 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 394 876 $ Poids 66 % |
| 11 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 337 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 557 058 $ Poids 65 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 491 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 482 007 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.