6510 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 142 m² · constr. 1985 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459081320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316305
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027459081320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 205 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 052 $ Poids 79 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 430 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 984 $ Poids 73 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 876 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 060 $ Poids 70 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 450 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 692 105 $ Poids 69 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 624 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 649 460 $ Poids 69 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 839 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 813 415 $ Poids 67 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 882 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 667 154 $ Poids 65 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 933 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 747 $ Poids 65 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 322 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 545 826 $ Poids 65 % |
| 11 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 102 932 $ Poids 62 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 387 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 683 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.