6425 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 143,7 m² · constr. 1981 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459081399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316313
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027459081399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 129 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 690 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 613 $ Poids 80 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 494 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 610 386 $ Poids 75 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 829 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 250 $ Poids 72 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 675 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 640 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 385 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 690 310 $ Poids 68 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 847 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 809 963 $ Poids 67 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 828 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 658 888 $ Poids 66 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 942 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 710 $ Poids 64 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 275 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 548 791 $ Poids 63 % |
| 11 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 829 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 756 664 $ Poids 62 % |
| 12 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 110 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.