6435 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 192 m² · constr. 1979 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459081414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316322
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027459081414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 393 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 640 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 474 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +45 710 $ | 740 109 $ Poids 67 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 462 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 703 322 $ Poids 57 % |
| 4 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 215 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −49 415 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 786 100 $ Poids 46 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 841 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 833 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 863 583 $ Poids 45 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 777 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 836 212 $ Poids 42 % |
| 7 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 191 284 $ Poids 40 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 341 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 842 801 $ Poids 37 % |
| 9 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −106 281 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 376 829 $ Poids 36 % |
| 10 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 995 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 895 641 $ Poids 33 % |
| 11 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 479 $ Poids 33 % |
| 12 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 291 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.