6441 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 114,7 m² · constr. 1979 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459081561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316315
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027459081561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 453 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 572 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 423 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 620 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 417 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 728 346 $ Poids 76 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 333 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +41 126 $ | 496 046 $ Poids 75 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 496 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 254 661 $ Poids 74 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 455 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 509 262 $ Poids 71 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 349 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 443 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 290 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 591 349 $ Poids 67 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 586 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 493 547 $ Poids 66 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 663 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 501 474 $ Poids 63 % |
| 12 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 538 427 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.