6420 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 121,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459081877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316324
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027459081877110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 364 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 638 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 320 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 510 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 469 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 751 875 $ Poids 79 % |
| 4 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 345 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 468 300 $ Poids 75 % |
| 5 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 325 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 457 477 $ Poids 75 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 554 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 507 836 $ Poids 71 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 800 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 604 696 $ Poids 67 % |
| 8 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 426 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 418 $ Poids 66 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 592 428 $ Poids 65 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 464 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 261 538 $ Poids 62 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 395 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 524 966 $ Poids 61 % |
| 12 | 545, 66e rue Ouest, Québec 2025-04-07 · 196 m · Vendu 362 000 $ (2 987 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 439 706 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.