6430 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 84,6 m² · constr. 1984 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459081914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316325
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459081914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 416 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 416 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 362 709 $ Poids 86 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 377 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 923 $ Poids 71 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 497 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 580 880 $ Poids 65 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 742 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 681 615 $ Poids 65 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 514 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 556 804 $ Poids 53 % |
| 7 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 491 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 390 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 447 531 $ Poids 50 % |
| 9 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 619 316 $ Poids 49 % |
| 10 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 721 $ Poids 48 % |
| 11 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 20 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 541 971 $ Poids 48 % |
| 12 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 501 841 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.