7205 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 200 m² · constr. 2019 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459082055320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410227
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027459082055320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 431 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 754 375 $ Poids 88 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 489 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 773 592 $ Poids 63 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 264 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 868 275 $ Poids 55 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 984 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −79 459 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 643 651 $ Poids 46 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 769 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 938 135 $ Poids 43 % |
| 6 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 1 342 368 $ Poids 40 % |
| 7 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 378 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 952 283 $ Poids 37 % |
| 8 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 975 $ Poids 32 % |
| 9 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 968 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 058 785 $ Poids 31 % |
| 10 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 886 502 $ Poids 26 % |
| 11 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 814 m · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 934 887 $ Poids 19 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 843 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 248 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.