7165-7175 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
988 500 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 278,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,8 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459082545110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316833
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027459082545110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 262 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 844 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 662 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +96 320 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 563 653 $ Poids 65 % |
| 3 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 240 511 $ Poids 56 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +60 579 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 297 283 $ Poids 36 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +183 393 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 666 503 $ Poids 30 % |
| 6 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +70 123 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 773 252 $ Poids 17 % |
| 7 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 890 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 997 $ Poids 13 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 227 059 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.