7115 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 135,3 m² · constr. 1975 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459083033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316783
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027459083033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 30 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 719 681 $ Poids 84 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 338 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 654 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 193 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +32 468 $ | 523 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 789 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 621 149 $ Poids 75 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 576 016 $ Poids 75 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 806 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 489 $ Poids 73 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 529 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 773 828 $ Poids 67 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 927 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 783 190 $ Poids 64 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 378 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 521 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 833 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 074 012 $ Poids 61 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 471 009 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.