7180 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459083480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316832
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027459083480110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 524 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 345 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 236 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 373 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 601 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 334 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 471 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 361 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 589 871 $ Poids 75 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 245 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 71 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 379 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 544 986 $ Poids 73 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 561 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 460 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 379 729 $ Poids 67 % |
| 10 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 348 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 595 052 $ Poids 66 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 413 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 416 644 $ Poids 66 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 308 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 470 457 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.