7100 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 181,7 m² · constr. 1965 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459083492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027459083492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 406 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 589 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 447 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 510 $ Poids 67 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 611 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 256 $ Poids 66 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 789 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 786 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 61 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +77 265 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 789 905 $ Poids 52 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 770 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 674 256 $ Poids 46 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 709 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 766 460 $ Poids 39 % |
| 8 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 158 853 $ Poids 38 % |
| 9 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 876 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +103 251 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 918 348 $ Poids 35 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +69 931 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 744 566 $ Poids 32 % |
| 11 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 873 309 $ Poids 32 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 458 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 772 829 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.