7140 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 151,3 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459083494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316839
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027459083494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 70 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 745 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 629 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 596 565 $ Poids 80 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 600 535 $ Poids 78 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 786 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 740 918 $ Poids 73 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 758 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 510 $ Poids 70 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 786 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 628 040 $ Poids 68 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 881 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 640 $ Poids 64 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 742 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 649 025 $ Poids 60 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 975 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 829 894 $ Poids 57 % |
| 10 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 143 074 $ Poids 57 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 291 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 682 124 $ Poids 57 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 614 716 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.