540 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459084969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316850
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459084969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 87 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 295 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 241 822 $ Poids 91 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 197 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 616 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 233 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 483 765 $ Poids 81 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 285 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 603 415 $ Poids 79 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 268 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 73 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 473 810 $ Poids 73 % |
| 8 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 499 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 483 $ Poids 69 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 389 884 $ Poids 69 % |
| 10 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 311 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 610 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 395 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 481 358 $ Poids 65 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 734 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 975 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.