7245 Avenue Paul-Comtois app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 110,7 m² · constr. 2013 · terrain 59,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085008250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392586
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027459085008250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 199 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 339 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 509 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 254 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 655 761 $ Poids 72 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 177 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 623 192 $ Poids 68 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 249 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 490 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 613 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 910 $ Poids 68 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 345 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 622 591 $ Poids 67 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 304 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 491 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 430 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 976 $ Poids 63 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 618 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 273 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.