7245 Avenue Paul-Comtois app. 148 app. 148 · Québec
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 71,5 m² · constr. 2013 · terrain 40,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085008250010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392597
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027459085008250010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 520 $ Poids 58 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 372 $ Poids 43 % |
| 3 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 466 $ Poids 30 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −50 842 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 661 787 $ Poids 23 % |
| 5 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 837 $ Poids 12 % |
| 6 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 371 001 $ Poids 10 % |
| 7 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 356 602 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.