7245 Avenue Paul-Comtois app. 246 app. 246 · Québec
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 69,6 m² · constr. 2013 · terrain 41,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085008250010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392608
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027459085008250010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 005 $ Poids 54 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 256 $ Poids 39 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 587 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −45 291 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 442 747 $ Poids 31 % |
| 4 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 093 $ Poids 24 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 639 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −70 863 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 698 333 $ Poids 20 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −44 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 378 752 $ Poids 20 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −57 742 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 654 887 $ Poids 18 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 226 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 135 $ Poids 13 % |
| 9 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 787 $ Poids 10 % |
| 10 | 401, 68e Rue Ouest, Québec 2024-10-04 · 393 m · Vendu 385 000 $ (4 306 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 538 $ Poids 10 % |
| 11 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 352 639 $ Poids 10 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 254 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −76 316 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 537 845 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.