7245 Avenue Paul-Comtois app. 247 app. 247 · Québec
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 70,8 m² · constr. 2013 · terrain 41,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085008250010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392609
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027459085008250010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 488 $ Poids 56 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 487 $ Poids 42 % |
| 3 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 224 $ Poids 28 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 345 $ Poids 12 % |
| 5 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 355 142 $ Poids 10 % |
| 6 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 369 731 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.