7245 Avenue Paul-Comtois app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 115,4 m² · constr. 2013 · terrain 65,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085008250010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392614
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027459085008250010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 014 $ Poids 84 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 199 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 255 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 345 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 633 029 $ Poids 79 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 304 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 499 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 249 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 499 050 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 339 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 519 061 $ Poids 73 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 613 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 068 $ Poids 67 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 741 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 822 543 $ Poids 65 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 387 $ Poids 64 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 698 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 718 089 $ Poids 63 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 254 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 669 246 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.