7245 Avenue Paul-Comtois app. 449 app. 449 · Québec
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 107,6 m² · constr. 2013 · terrain 62,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085008250010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392637
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027459085008250010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 199 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 247 585 $ Poids 91 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 254 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 646 867 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 339 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 503 688 $ Poids 79 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 177 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 615 306 $ Poids 75 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 411 $ Poids 72 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 226 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 263 $ Poids 70 % |
| 8 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 618 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 618 $ Poids 65 % |
| 9 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 430 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 124 $ Poids 64 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 613 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 139 $ Poids 64 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 249 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 485 310 $ Poids 61 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 367 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 494 991 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.