7245 Avenue Paul-Comtois app. 601 app. 601 · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 126,2 m² · constr. 2013 · terrain 74,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085008250010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392644
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027459085008250010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 345 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 657 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 304 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 518 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 249 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 518 075 $ Poids 77 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 730 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 041 $ Poids 76 % |
| 5 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 741 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 853 822 $ Poids 68 % |
| 6 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 530 $ Poids 65 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 772 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 414 $ Poids 63 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 613 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 763 $ Poids 62 % |
| 9 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 628 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 431 $ Poids 61 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 270 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −45 606 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 034 $ Poids 60 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 877 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 560 $ Poids 59 % |
| 12 | 545, 66e rue Ouest, Québec 2025-04-07 · 271 m · Vendu 362 000 $ (2 987 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 453 816 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.