7245 Avenue Paul-Comtois app. 602 app. 602 · Québec
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 155,3 m² · constr. 2013 · terrain 82,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085008250010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392645
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027459085008250010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 270 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 459 $ Poids 87 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 816 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 712 879 $ Poids 74 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 841 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 893 $ Poids 72 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 759 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 772 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 016 $ Poids 65 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 935 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 660 $ Poids 61 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 919 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 967 549 $ Poids 60 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 663 002 $ Poids 56 % |
| 9 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 730 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 382 $ Poids 55 % |
| 10 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 331 840 $ Poids 53 % |
| 11 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 955 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 345 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 721 643 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.