7240 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316849
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027459085750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 90 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 274 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 248 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 253 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 497 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 252 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 605 761 $ Poids 73 % |
| 5 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 505 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 441 644 $ Poids 73 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 488 594 $ Poids 72 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 212 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 637 124 $ Poids 70 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 307 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +34 632 $ | 484 669 $ Poids 69 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 341 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 482 209 $ Poids 69 % |
| 10 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 512 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 264 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 621 284 $ Poids 65 % |
| 12 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 331 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 627 715 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.