7244 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 173,9 m² · constr. 1977 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316857
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027459085873610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 488 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 602 853 $ Poids 77 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 750 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 813 205 $ Poids 68 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 815 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 659 490 $ Poids 66 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 250 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +59 997 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 811 637 $ Poids 63 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 478 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 702 144 $ Poids 61 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 662 881 $ Poids 49 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 954 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 689 421 $ Poids 47 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 686 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 916 $ Poids 43 % |
| 9 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 979 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +81 003 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 896 101 $ Poids 40 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 765 495 $ Poids 38 % |
| 11 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 610 $ Poids 36 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge +31 658 $ | 674 275 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.