7395 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 120,6 m² · constr. 1958 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459088076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027459088076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 137 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 525 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 574 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 352 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 459 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 563 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 460 882 $ Poids 75 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 531 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 756 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 535 282 $ Poids 67 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 256 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 498 342 $ Poids 66 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 381 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 238 754 $ Poids 66 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 501 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 476 685 $ Poids 61 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 749 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 096 $ Poids 59 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 845 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 338 $ Poids 59 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 832 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 604 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.