7280 Rue Jeanne-Sauve · Québec
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 135,4 m² · constr. 1958 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459088119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027459088119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 757 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 569 531 $ Poids 77 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 541 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 607 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 585 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 664 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 826 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 588 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 486 695 $ Poids 67 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 906 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 225 $ Poids 65 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 373 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 485 176 $ Poids 64 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −23 024 $ | 542 646 $ Poids 53 % |
| 10 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 783 481 $ Poids 50 % |
| 11 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 074 443 $ Poids 50 % |
| 12 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 290 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.