7445 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 111,1 m² · constr. 1958 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459089283110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316811
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027459089283110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 205 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 533 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 365 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 507 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 289 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 477 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 448 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 229 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 540 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 457 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 392 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 585 149 $ Poids 69 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 620 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 886 $ Poids 68 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 414 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 442 370 $ Poids 66 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 404 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 609 $ Poids 64 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 567 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 553 854 $ Poids 63 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 757 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 631 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 444 312 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.