7475 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
573 600 $
Autre · terrain 26 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 568,9 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
6 435 000 $
Rôle antérieur 5 460 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459089962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106056
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 150 000 $
Valeur bâtiment
1 285 000 $
Rôle antérieur
5 460 000 $
ID provincial
23027459089962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 76e Rue Ouest, Québec 2026-08-11 · 363 m · Vendu 340 000 $ (3 226 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 66 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 334 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 65 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 340 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 961 $ Poids 65 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 237 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 278 $ Poids 63 % |
| 6 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 508 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 7431-7435, avenue Trudelle, Québec 2026-01-19 · 296 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 61 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 465 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 517 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 538 $ Poids 58 % |
| 10 | 7245, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-12-01 · 343 m · Vendu 401 500 $ (3 697 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 129 $ Poids 58 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 551 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 56 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 691 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.