615 Rue Caraquet · Québec
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459090106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316318
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027459090106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 437 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 620 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 324 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 453 473 $ Poids 79 % |
| 3 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 439 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 728 206 $ Poids 78 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 406 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 495 903 $ Poids 76 % |
| 5 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 306 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 513 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 000 $ Poids 72 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 567 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 254 978 $ Poids 67 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 471 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 509 782 $ Poids 67 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 657 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 493 504 $ Poids 66 % |
| 10 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 233 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 422 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 347 548 $ Poids 62 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 501 999 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.