620 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459090119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316319
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027459090119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 545 554 $ Poids 89 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 542 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 244 255 $ Poids 83 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 535 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 623 709 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 444 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 488 629 $ Poids 76 % |
| 5 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 235 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 539 $ Poids 76 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 426 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 74 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 565 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 609 456 $ Poids 69 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 394 719 $ Poids 69 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 318 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 433 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 643 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 479 099 $ Poids 67 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 398 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 616 398 $ Poids 65 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 431 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 486 246 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.