600 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459090619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316332
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027459090619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 485 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 555 912 $ Poids 84 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 572 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 248 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 270 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 441 001 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 423 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 496 576 $ Poids 76 % |
| 5 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 186 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 532 $ Poids 74 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 607 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 518 841 $ Poids 74 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 612 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 487 691 $ Poids 68 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 525 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 635 581 $ Poids 66 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 389 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 605 215 $ Poids 66 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 251 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 431 175 $ Poids 65 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 497 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 708 802 $ Poids 65 % |
| 12 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 366 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 626 616 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.