605 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 121,2 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459091314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316328
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027459091314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 362 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 637 555 $ Poids 87 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 375 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 509 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 490 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 750 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 298 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 467 555 $ Poids 77 % |
| 5 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 278 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 456 768 $ Poids 76 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 606 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 507 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 783 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 603 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 384 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 358 842 $ Poids 67 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 437 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 591 407 $ Poids 65 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 396 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 524 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 517 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 261 139 $ Poids 61 % |
| 12 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 522 839 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.