6400 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 133,8 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459091387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316329
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027459091387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
382 777 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 333 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 659 969 $ Poids 84 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 726 110 $ Poids 80 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 581 873 $ Poids 78 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 759 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 626 828 $ Poids 77 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 366 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +38 961 $ | 527 195 $ Poids 75 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 753 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 674 $ Poids 74 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 511 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 780 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 273 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 474 801 $ Poids 66 % |
| 9 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 374 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 358 $ Poids 64 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 587 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 525 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 293 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 486 710 $ Poids 59 % |
| 12 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 811 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.