595 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 123 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459091544110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316338
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027459091544110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 351 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 649 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 395 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 512 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 510 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 766 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 255 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 466 408 $ Poids 76 % |
| 5 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 274 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 477 356 $ Poids 75 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 766 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 617 086 $ Poids 71 % |
| 7 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 361 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 830 $ Poids 68 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 621 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 512 438 $ Poids 68 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 439 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 603 948 $ Poids 61 % |
| 10 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 024 $ Poids 61 % |
| 11 | 545, 66e rue Ouest, Québec 2025-04-07 · 214 m · Vendu 362 000 $ (2 987 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 447 227 $ Poids 60 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 385 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 534 041 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.