6390 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 143,8 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459091617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316339
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027459091617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 216 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 744 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 576 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 599 823 $ Poids 85 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 733 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 570 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 597 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 741 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 646 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 321 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 679 392 $ Poids 69 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 721 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 741 901 $ Poids 67 % |
| 8 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 768 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 628 314 $ Poids 65 % |
| 9 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 967 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 249 $ Poids 61 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 992 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 702 474 $ Poids 61 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 387 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 542 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 002 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.