585 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 294,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459091904110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316341
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027459091904110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
382 777 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 425 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 923 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 575 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +146 683 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 614 016 $ Poids 55 % |
| 3 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 278 606 $ Poids 52 % |
| 4 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 623 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 202 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 867 548 $ Poids 37 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +99 980 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 336 684 $ Poids 27 % |
| 6 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 82 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −87 955 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 979 805 $ Poids 25 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 74 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +126 896 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 958 612 $ Poids 24 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +237 036 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 720 146 $ Poids 20 % |
| 9 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −121 935 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 399 893 $ Poids 14 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 250 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 800 645 $ Poids 13 % |
| 11 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +118 694 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 821 822 $ Poids 13 % |
| 12 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 600 773 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.