7161 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 184,7 m² · constr. 1970 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459092045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316835
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027459092045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 334 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 598 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 391 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 698 046 $ Poids 69 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 586 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 658 811 $ Poids 63 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 749 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 539 $ Poids 56 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 766 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 689 646 $ Poids 43 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 676 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −47 287 $ | 790 131 $ Poids 41 % |
| 7 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 168 299 $ Poids 37 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 173 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −61 985 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 739 331 $ Poids 36 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 452 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 796 571 $ Poids 33 % |
| 10 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 201 $ Poids 32 % |
| 11 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +76 212 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 766 372 $ Poids 31 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 879 813 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.