7155 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 172,3 m² · constr. 1966 · terrain 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459092355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316837
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027459092355110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 304 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 573 547 $ Poids 80 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 606 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 620 170 $ Poids 77 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 719 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 768 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 154 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 772 345 $ Poids 66 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 361 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 663 450 $ Poids 62 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 790 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 172 $ Poids 55 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 585 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 626 530 $ Poids 54 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 714 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 914 $ Poids 45 % |
| 9 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 727 990 $ Poids 44 % |
| 10 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 948 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +76 440 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 891 537 $ Poids 42 % |
| 11 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 496 $ Poids 39 % |
| 12 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 614 267 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.