7135 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
936 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 226,9 m² · constr. 1973 · terrain 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459092665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316891
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027459092665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 555 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −65 787 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 401 547 $ Poids 73 % |
| 2 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 123 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 823 391 $ Poids 66 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 274 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +63 549 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 681 869 $ Poids 63 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 493 838 $ Poids 49 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 331 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +67 558 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 781 129 $ Poids 44 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 620 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 878 180 $ Poids 37 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 369 $ Poids 31 % |
| 8 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −66 243 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 170 460 $ Poids 30 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 502 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 885 114 $ Poids 27 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +114 925 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 301 171 $ Poids 24 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 998 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 828 $ Poids 18 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +86 941 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 971 307 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.