7125 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
1 002 400 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 322,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459092955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027459092955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 593 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 187 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 842 813 $ Poids 68 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 400 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +71 836 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 912 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 189 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −51 609 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 955 213 $ Poids 45 % |
| 4 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 345 511 $ Poids 45 % |
| 5 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −66 760 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 455 068 $ Poids 24 % |
| 6 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 587 301 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.